近期宝鸡房地产市场数据显示，多个楼盘周销量位列前茅，但销售价格却呈现显著差异。这一现象引发市场关注，背后既反映了不同楼盘定位与产品力的差距，也凸显了策划代理在定价策略上的不同考量。

从销售数据来看，位于高新区的改善型楼盘凭借优质学区与完善配套，虽单价突破万元，仍保持热销；而老城区的刚需项目则依靠6000-7000元/㎡的亲民价格吸引首置群体。这种分化恰恰体现了策划代理对目标客群的精准把握——高端项目通过价值包装提升溢价，刚需项目则通过总价控制实现快速去化。

值得关注的是，部分价格适中的品质楼盘通过精准营销实现了价量齐升。这些项目通常在户型设计、社区配套等方面做出差异化，配合策划代理创新的渠道拓展和活动营销，既维持了合理利润空间，又保障了销售流速。

业内人士指出，当前市场环境下，单纯的价格战已难以持续，成功的楼盘策划代理更需要深入理解区域市场特征，通过产品定位、价值塑造和营销节奏的协同，在价格与销量间找到最佳平衡点。未来随着购房者日趋理性，这种基于真实价值的价格分化现象或将更加明显。